Đơn giá phần thô xây dựng nhà phố theo m2 mới nhất năm 2023 tại TPHCM và các tỉnh lân cận
Bạn đang có nhu cầu xây dựng một ngôi nhà mới cho gia đình bạn? Bạn muốn có một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và phù hợp với phong cách của bạn? Bạn đang tìm kiếm một công ty uy tín và chuyên nghiệp để thi công xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình? Nếu câu trả lời là có, bạn đã đến đúng nơi. ADC Home là công ty cung cấp dịch vụ về thiết kế và xây dựng đáng tin cậy, giúp bạn có được ngôi nhà đẹp xuất sắc. Chúng tôi có kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực này và đã thực hiện nhiều dự án nhà ở thành công cho các khách hàng và đối tác khác nhau.
Mục đich của việc báo giá phần thô xây dựng nhà :
Mục đích của bảng giá này là giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt về dự án xây dựng nhà của bạn. Bằng cách biết các chi phí liên quan, bạn có thể chắc chắn duy trì ngân sách và tránh mọi thiếu sót., nó là một trong những yếu tố quan trọng trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. ADC Home cũng hy vọng rằng danh sách báo giá này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc biến giấc mơ của bạn thành sự thật:
Tuy nhiên, báo giá thi công xây dựng nhà ở không phải là một con số cố định và chung cho tất cả các công trình. Nó sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như:
Do đó, để có được báo giá thi công xây dựng phần thô nhà ở chính xác và cụ thể, bạn cần phải liên hệ trực tiếp với đơn vị thiết kế và thi công xây dựng mà bạn muốn hợp tác. Bạn cần cung cấp cho đơn vị thiết kế và thi công xây dựng các thông tin cơ bản về công trình nhà ở mà bạn muốn xây dựng, chẳng hạn như:
Báo giá xây dựng phần thô là một phần không thể thiếu trước khi bạn xây dựng nhà của mình. Đơn giá phần thô xây dựng bao gồm: trọn gói nhân công + vật liệu xây dựng phần thô + nhân công phần xây dựng hoàn thiện.
Trong đó xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này vì thế cần được tính toán một cách kỹ lưỡng. Có thể nói phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
Những hạng mục của phần thô bao gồm thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), xây tường gạch, cầu thang, mái ngăn, thi công điện nước đi âm tường… có thể hiểu phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà. Sau khi thi công xong phần thô thì đơn vị thi công bắt đầu tiến hành các hạng mục thi công xây dựng hoàn thiện của công trình.
Lý do chủ đầu tư cần bảng đơn giá phần thô xây dựng nhà:
Có rất nhiều lý do khiến khách hàng cần được cung cấp bảng báo giá thi công phần thô công trình nhà ở. Dưới đây là một vài trong số những điều quan trọng nhất:
| 1. Để tính toán chi phí xây dựng |
| Báo giá sẽ cung cấp ước tính chi phí thiết kế, vật tư, nhân công và các chi phí khác liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà. Thông tin này có thể được sử dụng để xác định xem dự án có nằm trong ngân sách của khách hàng hay không. |
| 2. Để bảo vệ khách hàng khỏi các chi phí bất ngờ |
| Báo giá sẽ giúp bảo vệ khách hàng khỏi các chi phí bất ngờ bằng cách cung cấp ước tính rõ ràng và ngắn gọn về tổng chi phí của dự án. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng khách hàng sẽ không phải trả nhiều tiền hơn cho dự án so với dự kiến ban đầu của họ. |
| 3. Để thiết lập một sự hiểu biết rõ ràng về phạm vi công việc |
| Một báo giá sẽ giúp thiết lập một sự hiểu biết rõ ràng về phạm vi công việc liên quan đến dự án. Điều này sẽ giúp tránh mọi hiểu lầm hoặc bất đồng về công việc nào được đưa vào dự án và công việc nào không được đưa vào. |
| 4. Để bảo vệ quyền lợi của khách hàng |
| áo giá là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý phác thảo các điều khoản của thỏa thuận giữa khách hàng và nhà xây dựng. Tài liệu này có thể được sử dụng để bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong trường hợp có bất kỳ tranh chấp hoặc bất đồng nào. |
Ngoài những lý do này, báo giá cũng có thể giúp xây dựng lòng tin và mối quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Khi khách hàng biết những gì mong đợi về chi phí, thời gian và phạm vi công việc, họ sẽ cảm thấy tự tin hơn khi làm việc với nhà thầu. Điều này có thể dẫn đến trải nghiệm dự án thành công và thú vị hơn cho cả hai bên khi tham gia dự án này.
Đơn giá phần thô xây dựng nhà và nhân công hoàn thiện mới nhất
Sau đây là đơn giá xây dựng phần thô mà công ty ADC Home áp dụng cho đến thời điểm này. Khách hàng có thể lựa chọn các gói thi công phần thô khác nhau để phù hợp với ngân sách của mình. Một số gói thji công phổ biến bao gồm gói cơ bản và gói nâng cao.
Đơn giá xây dựng phần thô tiêu chuẩn từ: 3.500.000 (vnđ/m2)
Đơn giá xây dựng phần thô nâng cao từ: 3.800.000 (vnđ/m2)
Đơn giá xây dựng phần thô cao cấp từ: 4.100.000 (vnđ/m2)
Bảng báo giá xây nhà phố biệt thự phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết
| STT | Tổng diện tích (m2) |
Đơn giá xây thô tiêu chuẩn (vnđ/m2) |
|
| Chưa có điện nước | Đã có điện nước | ||
| 1 | >350 | 3.500.000 | 3.800.000 |
| 2 | 300 - 350 | 3.550.000 | 3.850.000 |
| 3 | 250 - 300 | 3.600.000 | 3.900.000 |
| 4 | 150 - 250 | 3.650.000 | 4.000.000 |
| 5 | <150 | 3.800.000 | 4.100.000 |
|
Đơn giá vật tư và nhân công điện nước cộng thêm: +300.000 (vnđ/m2). |
|||
|
Nhà trong hẻm nhỏ <5m +50.000 (vnđ/m2), <3m +100.000 (vnđ/m2). |
|||
|
Nhà góc 2 mặt tiền đơn giá xây thô tiêu chuẩn: +100.000 (vnđ/m2). |
|||
|
Đơn giá phần thô đã có nhân công hoàn thiện công trình |
|||
|
Những ưu đãi cho khách hàng khi thi công phần thô: |
|||
|
1. Giảm 50% chi phí thiết kế nhà khi chọn xây dựng nhà phần thô. |
|||
|
2. Giảm 100% chi phí thiết kế khi xây dựng nhà trọn gói |
|||
|
3. Tư vấn thiết kế báo giá miễn phí. |
|||
|
4. Hổ trợ thiết kế bản vẽ xin phép, pháp lý thi công. |
|||
| ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CAO CẤP | |||
| STT | Tổng Diện Tích (m2) | Đơn giá | Đơn vị tính |
| 1 | >350 | 4.100.000 | vnđ/m2 |
| 2 | 300 - 350 | 4.150.000 | vnđ/m2 |
| 3 | 250 - 300 | 4.200.000 | vnđ/m2 |
| 4 | 150 - 250 | 4.300.000 | vnđ/m2 |
| <150 | 4.400.000 | vnđ/m2 | |
|
- Gói thi công phần thô tiêu chuẩn và gói cao cấp có các thành phần vật tư và hạng mục khác nhau, hãy xem thêm bảng phân tích vật tư bên dưới. |
|||
| Công ty ADC Home mong muốn được là người bạn đồng hành đáng tin cậy của quý khách hàng trong việc xây dựng những công trình nhà ở ưng ý và chất lượng nhất. Đừng ngại liên lạc với chúng tôi để được tư vấn và báo giá miễn phí về thiết kế thi công xây dựng công trình nhà ở | |||
Hậu mãi khi bàn giao công trình khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
Hậu mãi sau khi bàn giao công trình thi công là những dịch vụ, hỗ trợ mà nhà thầu cung cấp cho chủ đầu tư, người sử dụng sau khi công trình đã được nghiệm thu, bàn giao. Các dịch vụ hậu mãi này có thể được quy định trong hợp đồng thi công hoặc được nhà thầu cung cấp thêm nhằm nâng cao chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng.
Các hình thức hậu mãi sau khi bàn giao công trình thi công:
| Stt | Hậu mãi khi bàn giao công trình | Tiêu chuẩn | Cao cấp |
| 1 | Quà tặng bàn giao công trình | Có | Có |
| 2 | Tặng bảng số nhà | Có | Có |
| 3 | Bảo hành chống thấm | 1 năm | 2 năm |
| 4 | Bảo hành kết cấu | 5 năm | 10 năm |
| 5 | Bảo hành tổng thể | 1 năm | 2 năm |
| 5 | khuyến mãi xây nhà thứ 2 | Giảm 1% | Giảm 1,2% |
| 6 | Giới thiệu nhà mới | Tặng 0.5% | Tặng 1% |
| Một số lưu ý khi nhận hậu mãi sau khi bàn giao công trình thi công | |||
| 1 |
Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục công trình trước khi nhận bàn giao. |
||
| 2 |
Lưu giữ đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến công trình. |
||
| 3 |
Lập biên bản ghi nhận các hạng mục công trình bị hư hỏng hoặc cần sửa chữa, bảo trì. |
||
| 4 |
Thông báo kịp thời cho nhà thầu khi phát hiện các hư hỏng, khiếm khuyết của công trình. |
||
Công ty cung cấp các dịch vụ hậu mãi trên nhằm:
xem thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói - Phân tích chi tiết và lợi ích của nó (adchome.vn)
Những lợi ích mà khách hàng nhận được khi xây dựng nhà phần thô
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức xây dựng nhà ở phổ biến hiện nay. Hình thức này mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, cụ thể như sau:
| Tiết kiệm thời gian và công sức |
| Khi khách hàng chỉ cần khoán phần thô và nhân công hoàn thiện cho nhà thầu, chủ đầu tư sẽ không phải mất thời gian đi mua vật tư, vận chuyển vật liệu, thuê thợ thi công,... Nhà thầu sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ các công việc này, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo khách hàng có thể dọn vào sử dụng ngôi nhà sớm hơn, tránh những trở ngại và chi phí một khi tiến độ xây dựng kéo dài. |
| Đảm bảo chất lượng công trình |
| Nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm và đội ngũ nhân công lành nghề sẽ đảm bảo chất lượng công trình, từ phần móng, phần khung, phần thô đến phần hoàn thiện. Điều này giúp khách hàng yên tâm về chất lượng ngôi nhà của mình. |
| Hạn chế phát sinh chi phí |
| hi khách hàng chỉ khoán phần thô và nhân công hoàn thiện, nhà thầu sẽ lập dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục. Khách hàng có thể dựa trên dự toán này để cân đối tài chính và hạn chế phát sinh chi phí. |
| Giảm rủi ro |
| Chủ đầu tư có thể tự kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình khi xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Họ có thể kiểm tra mức độ hoàn thành từng giai đoạn, từ nguyên vật liệu cho đến công việc thiết kế và thi công. Điều này giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro về chất lượng thi công không đạt yêu cầu hoặc tiến độ kéo dài. |
| Tăng tính cá nhân hóa |
| Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện cho phép khách hàng tùy chỉnh và cá nhân hóa ngôi nhà của mình theo phong cách và sở thích riêng. Phần vật tư hoàn thiện chủ đầu tư có thể thực hiện thiết kế, đồng thời tự do lựa chọn các vật liệu, màu sắc, nội thất và các yếu tố khác để tạo thành một ngôi nhà phản ánh cá nhân của mình. |
Như vậy, chủ đầu tư có thể nhận được lợi ích về chi phí, tiết kiệm thời gian, quản lý chất lượng và tiến độ, tính cá nhân hóa và tiện ích thời gian khi xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
Tiêu chí khi thi công xây dựng phần thô nhà phố biệt thự như sau:
Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở, quyết định đến chất lượng và độ bền của công trình. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín và đảm bảo chất lượng là điều vô cùng cần thiết.
| Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng cần lưu ý khi thi công phần thô: |
| 1. Tuân thủ bản vẽ thiết kế: |
| Bản vẽ thiết kế là tài liệu quan trọng nhất trong quá trình thi công xây dựng nhà ở. Khi công cần tuân thủ chặt chẽ bản vẽ thiết kế về kích thước, kết cấu, vật liệu,... để đảm bảo chất lượng công trình. |
| 2. Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng: |
| Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Vì vậy, nhà thầu thi công cần sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.( Đã thỏa thuận trong hợp đồng thi công) |
| 3. Thi công đúng quy trình kỹ thuật: |
| Để đảm bảo chất lượng công trình, nhà thầu thi công cần thi công đúng quy trình kỹ thuật. Các công đoạn thi công phải được thực hiện tuần tự, chính xác, đảm bảo an toàn lao động. |
| 4. Đảm bảo an toàn lao động: |
| Công ty cần đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người lao động và môi trường xung quanh công trình. |
| 5. Triển khai chặt chẽ và đúng thời gian |
| Triển khai chặt chẽ và đúng thời gian theo kế hoạch thi công, đảm bảo tiến độ và đúng hạn hoàn thành công trình. |
| 6. Ảnh hưởng xung quanh |
| Không làm ảnh hưởng đến sự thoải mái, an ninh và trật tự của người dân sống tại khu vực xung quanh. |
| 7. Hiệu quả kinh tế |
| Tính kinh tế hiệu quả, sử dụng nguồn lực và nhân lực hiệu quả cho từng giai đoạn thi công, tránh lãng phí. |
| 8. Tính bền vững |
| Đảm bảo tính bền vững của công trình sau khi hoàn thành, tránh các lỗi kỹ thuật hay sự cố xảy ra gây ảnh hưởng đến công trình và người sử dụng. |
| Trên đây là những tiêu chí khi thi công phần thô. Việc đảm bảo các tiêu chí này sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. |
Quy trình thi công xây dựng phần thô:
Quy trình làm việc với khách hàng thi công xây dựng sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại công trình và yêu cầu của mỗi khách hàng. Tuy nhiên, dưới đây là một số bước cơ bản trong quy trình làm việc khi gặp khách hàng của công ty ADC Home:
| Quy trình thi công xây dựng phần thô: |
| 1. Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng |
| Tiếp nhận thông tin yêu cầu về công trình từ khách hàng bằng cách gặp gỡ trực tiếp hoặc qua điện thoại, email, tin nhắn,... |
| 2. Hẹn định thời gian hẹn khảo sát: |
| Thống nhất thời gian đến khảo sát công trình với khách hàng. |
| 3. Hình thành dự án và báo giá: |
| Dựa trên yêu cầu của khách hàng, nghiên cứu thiết kế để tạo ra bản vẽ 3D hoặc mô tả công trình. Sau đó, thực hiện báo giá công trình (bỏ qua quá trình thiết kế nếu chủ đầu tư đã có bản vẽ thiết kế thi công). |
| 4. Thương lượng và ký hợp đồng |
| Thương lượng để đưa ra giá cả hợp lý và ký kết hợp đồng giữa nhà thầu và khách hàng. |
| 5. Tiến hành thi công: |
| Xác định thời gian và tiến độ thi công, cùng với việc giám sát quá trình thi công. |
| 6. Bàn giao công trình: |
| Kiểm tra công trình như yêu cầu của khách hàng, vệ sinh và bàn giao công trình cho khách hàng. |
| 7. Dịch vụ sau bàn giao |
| Sau khi bàn giao, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khách hàng như bảo trì, sửa chữa,... |
| Đó là quy trình làm việc khi gặp khách hàng thi công xây dựng của chúng tôi. Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ của chúng tôi, hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại hoặc email. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn một cách nhiệt tình và chuyên nghiệp. Chúng tôi hy vọng sẽ có cơ hội hợp tác với bạn trong thời gian sớm nhất. |
Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng phần thô là:
| Yếu Tố Khách Quan |
| 1. Điều Kiện Địa Chất |
| Địa chất khu vực xây dựng ảnh hưởng đến loại móng và chi phí xây dựng |
| 2. Mặt Bằng Thi Công |
| Kích thước, hình dạng, lối vào của địa điểm cũng như bất kỳ đặc điểm vật lý nào như địa hình, loại đất và hệ thống thoát nước, có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng tổng thể. |
| 3. Điều Kiện Thời Tiết |
| Với khí hậu nhiệt đới, mưa lớn và bão có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công. Nó có thể gây ra sự chậm trễ và làm tăng nguy cơ thiệt hại cho công trường và vật liệu. |
| 4. Chính sách nhà nước |
| Các quy định về xây dựng của nhà nước có thể thay đổi, ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ thi công |
| Yếu Tố Chủ Quan |
| 1. Bản vẽ thiết kế |
| Bản vẽ thiết kế chi tiết, chính xác sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đúng tiến độ. |
| 2. Vật liệu hoàn thiện |
| Loại và chất lượng của vật liệu hoàn thiện được sử dụng trong dự án có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí và tiến độ của dự án. |
| 3. Quản lý công trình |
| Chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình. |
| 4. Lực lượng lao động |
| Mức độ sẵn có và kỹ năng của người lao động và công nhân xây dựng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của công trình xây dựng |
| 5. Số kinh phí sẵn có |
| Số kinh phí sẵn có cho dự án xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng tổng thể của dự án. |
Dưới đây là một số lưu ý để hạn chế ảnh hưởng của các yếu tố trên đến quá trình xây dựng nhà phần thô:
Việc nắm được các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng nhà phần thô sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch xây dựng phù hợp và hạn chế các rủi ro phát sinh.
Những lưu ý trong báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
:Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện có thể thay đổi, nó còn phụ thụ vào những yếu tố sau:
| STT | Những yếu tố phụ thuộc vào đơn giá phần thô |
| 1 | Điều kiện thi công bao gồm: hẻm nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư, vận chuyển bằng sức người |
| 2 | Nhà phố 2 đến 3 mặt tiền. |
| 3 | Quy mô xây dựng tổng diện tích xây dựng càng lớn chi phí xây sẽ giảm dần. |
| 4 | Phong cách kiến trúc hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển. |
| 5 | Chủng loại vật tư hoàn thiện sử dụng và yêu cầu riêng của chủ đầu tư cao hơn mức tiêu chuẩn. |
| 6 | Chưa bao gồm thuế VAT |
| 7 | Chưa bao gồm: trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp gạch tường, sơn hiệu ứng, sơn giả đá. |
| 8 | Chi phí nội thất rời. |
| 9 | Chi phí đấu nối điện nước vào mạng lưới khu vực |
| 10 | Chi phí năng nền nếu cao quá 500mm |
| 11 | Chi phí phần thô thang máy 5tr/tầng |
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phần thô theo m2 mà bạn nên biết
Sau đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô theo m2 mới nhất tại Tp Hồ Chí Minh mà bạn nên biết trước khi làm nhà mà công ty ADC Home áp dụng cho công trình nhà ở:
| STT | PHÂN LOẠI | CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH |
| I | TẦNG HẦM (DT THEO BẢN THIẾT KẾ) | |
| 1 | Tầng hầm sau từ 1,0m đến 1,3m so với code vỉa hè | 150% DT |
| 2 | Tầng hầm sau từ 1,3 m đến 1,7 m so với code vỉa hè | 170% DT |
| 3 | Tầng hầm sau từ 1,7 m đến 2,0 m so với code vỉa hè | 200% DT |
| II | PHẦN MÓNG (TÍNH THEO DIỆN TÍCH TRỆT) | |
| 1 | Móng đơn | 30% DT |
| 2 | Móng băng 1 phương | 40% DT |
| Móng băng 2 phương, móng bè | 60% DT | |
| Móng băng đổ btct sàn trệt | 60% DT | |
| 3 | Móng cọc để btct sàn trệt (chưa tính cọc btct) | 50% DT |
| III | PHẦN DIỆN TÍCH CÓ MÁI CHE | |
| 1 | Tầng trệt, lửng, lầu 1, 2, 3,4,..ban công | 100% DT |
| 2 | Sân thượng có mái che | 100% DT |
| IV | DIỆN TÍCH KHÔNG MÁI CHE | |
| 1 | Sân thượng, sân phơi không mái che | 50% DT |
| 2 | Sân trước, sân sau < 20m2 | 100% DT |
| Sân trước, sân sau < 40m2 | 70% DT | |
| Sân trước, sân sau > 40m2 | 50% DT | |
| V | PHÀN MÁI | |
| 1 | Mái bằng bê tông cốt thép | 50% DT |
| 2 | Mái ngói vì kèo sắt (bao gồm vì kèo sắt và ngói, tính theo mặt nghiên | 70% DT |
| Mái btct (bao gồm vì kèo ri tô và ngói lợp, tính theo mặt nghiên | 100% DT | |
| 3 | Mái tôn + xà gồ sắt hộp | 30% DT |
| VI | HẠNG MỤC KHÁC | |
| 1 | Ô thông tầng < 8m2 | 100% DT |
| 2 | Ô thông tầng > 8m2 | 50% DT |
| 3 | Khu vực cầu thang | 100% DT |
| 4 | Nhà có thang máy |
+5.Tr/tầng |
Sau đây là cách tính chi phí xây dựng phần thô cho một căn nhà phố hiện đại với gói tiêu chuẩn có điện nước:
Một công trình nhà phố 4 tầng có: Móng ép cọc, Trệt, 3 Tầng lầu, Mái bằng bê tông và những tham số sau:
- Diện tích 5m x 20m=100 m2
- Diện tích xây dựng là 5m x 15m=75 m2
- Sân trước và sân sau là: 5m x 5m=25 m2
- Ban công trước: 1m x 5m=5 m2
Cách tính diện tích sàn xây dựng theo m2 như sau:
1. Móng cọc đổ bê tông nền (chưa bao gồm cọc), tính 50% DT: 5x15x0.5=37,5 m2
2. Tầng trêt tính 100% DT: 5x15=75m2
3. Sân tính 70% DT(20m2
-
4. Lầu 1+2+3+ban công, tính 100% DT: (5x15+1x5)x3=240 m2
5. Mái bằng bêtông tính 50% DT: 5x(15+1)x0.5=40 m2
Tổng diện tích xây dựng theo m2 là: 37.5+75+17.5+240+40=410 m2
Tổng mức đầu tư phần thô là = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá phần thô
Tổng diện tích xây dựng là: 410 (m2)
Đơn giá xây phần thô tiêu chuẩn: 3.800.000 đ (đã có điện nước)
Tổng mức đầu tư phần thô là: 410 m2 x 3.800.000 đ= 1.558.000.000đ
Cộng với chi phí ép cọc thực tế tại công trình.
Trên đây là ví dụ về việc tính chi phí xây dựng phần thô cho một căn nhà phố hiện đại với gói tiêu chuẩn đã có điện nước.
Bảng phân tích vật tư thi công xây dựng phần thô nhà phố biệt thự chi tiết
Chủng loại vật tư được ADC Home liệt kê rõ ràng và minh bạch từng loại, mẫu mã, xuất xứ. Phần này chủ đầu tư cần nắm rõ để biết công trình nhà ở của mình có những loại vật tư loại gì nằm trong đơn giá xây dựng phần thô nhà phố biệt thự:
BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ PHẦN THÔ ĐƠN GIÁ STT VẬT TƯ THÔ GÓI TIÊU CHUẨN
GÓI CAO CẤP 3.800.000 4.100.000 1 Xi măng bêtông Insee Insee 2 Xi măng xây tô Hà Tiên Hà Tiên 3 Cát bê tông Cát vàng hạt lớn Cát vàng hạt lớn 4 Cát xây tô Cát vàng hạt nhỏ Cát vàng hạt lớn 5 Đát bê tông Đá xám Đá xanh 6 Gạch Tuynel Thành Tâm, Quốc Toàn, Tám Huỳnh Thành Tâm, Quốc Toàn, Tám Huỳnh 7 Thép xây dựng Thép Việt Nhật CB3, POMINA SD 295 Thép Việt Nhật CB4, POMINA SD 390 8 Bêtông thương phẩm Bê tông thương phẩm đá xám Bê tông thương phẩm đá xanh 9 Ống thoát nước uPVC Bình Minh uPVC Bình Minh 10 Ống cấp nước lạnh uPVC Bình Minh PPR Bình Minh 11 Ống cấp nước nóng PPR Bình Minh PPR Vesbo 12 Cáp internet CAT5E CAT6E 13 Dây điện CADIVI 7 Lõi CADIVI 7 Lõi 14 Ống luồng dây điện sàn Ống cứng VEGA Ống cứng SINO 15 Ống luồng dây điện tường Ống ruột gà Sino - MBE Ống cứng VEGA 16 Đế âm SINO SINO 17 Tủ điện SINO SINO 18 Vật tư hệ thống cọc đồng, tiếp địa, dây te X Có 19 Chống thấm Kova CT11A-Sika Latex SikaTop Seal 107. MasterSeal 540 20 Phụ gia chống thấm mái, sân thượng trong bt thương phẩm X B6 21 Cục bêtông đúc sẵn Có Có 22 Ván copha phủ phim X Có Những hạng mục thi công xây dựng phần thô nhà phố biệt thự
Trong xây dựng phần thô, các hạng mục thi công đều được ADC Home liệt kê dưới đây, chủ đầu tư có thể tham khảo trước để biết các hạng mục trong quá trình thi công.
STT Những hạng mục thi công phần thô 1 Tổ chức sắp xếp làm lán trại công trình. 2 Vệ sinh mặt bằng công trình 3 Định vị ranh giới đất, căm mốc 4 Định vị tim cột, móng 5 Đào móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga 6 Đập đầu cọc bê tông (nếu có) 7 Đổ lớp bê tống lót móng dày 100 mác 100 8 SXLD cốppha cốt thép, đổ bêtông móng, dầm sàn các tầng, các hệ thống ngầm... 9 SXLD cốppha, cốt thép, đổ bt cấu kiện thang, tam cấp và xây bậc bằng gạch thẻ. 10 Xây tô tường toàn bộ công trình. 11 Cán nền, sàn các tầng, s.thượng, mái, vệ sinh, ban công. 12 Chống thấm mái, s.thượng, vệ sinh, ban công. 13 Lắp đặt tất cả thiết bị điện nước âm tường. 14 XDLD vì kèo, mái tôn, mái ngói (nếu có) 15 Thường xuyên vệ sinh công trình. 16 Vệ sinh lần cuối và bàn giao công trình. Nhân công hoàn thiện công trình xây nhà phần thô chi tiết nhất
Sau khi xây dựng xây phần thô, thì bắt đầu đến công đoạn thi công hoàn thiện cho công trình. Giai đoạn này trong đơn giá xây dựng phần thô có phần nhân công hoàn thiện. Chủ đầu tư tập kết vật tư tại công trường và ADC Home đảm nhận nhân công cho việc thi công hoàn thiện.
NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH GÓI THI CÔNG STT NHÂN CÔNG GHI CHÚ TIÊU CHUẨN CAO CẤP 1 ốp gạch nền sân, nền trệt, sàn các tầng, sân thượng, nền vệ sinh, nhà thầu chịu hồ dầu, vữa cđt cung cấp gạch, keo chà jont, keo áp gạch (nếu có) X X 2 ốp tường vệ sinh (theo bv), len tường, trang trí mặt tiền (mt) theo bv (không quá 10% mt) cđt cung cấp gạch, keo chà jont, keo áp gạch (nếu có) X X 3 sơn nước toàn bộ công trình (không gồm sơn dầu, sơn gấm, sơn gai và các loại sơn trang trí ) cđt cung cấp sơn, cọ, ru lô, giấy nhá X X 4 nhân công lắp đặt thiết bị nước như bồn nước nóng, máy bơm, thiết bị vệ sinh nước nóng nlmt bên cung cấp lắp đặt X X 5 nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng không bao gồm lắp đặt camera X X 6 lắp đặt thiết bị cọc đồng tiếp đia, dây te X X 7 lan can sắt, nhôm, gỗ của ban công, sân thượng, cầu thang thầu phụ của cđt lắp đặt 8 lắp đặt đá cầu thang, đá tam cấp, đá bếp, bàn đá lavabo thầu phụ của cđt lắp đặt 9 cửa đi cửa sổ sắt, nhôm, nhựa, gỗ thầu phụ của cđt lắp đặt 10 vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao X X 11 vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao X Tại sao nên bạn nên chọn thiết kế xây dựng bên công ty chúng tôi?
Công ty ADC Home tự hào có được sự tin tưởng và hợp tác của nhiều khách hàng trên khắp các tỉnh thành Việt Nam. Các thiết kế và dịch vụ của Công ty luôn có những điểm nổi bật và khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh khác trên thị trường. Đó là:
Với những giá trị cốt lõi và phương châm hoạt động trên, Công ty ADC Home mong muốn được là người bạn đồng hành đáng tin cậy của quý khách hàng trong việc xây dựng những công trình nhà ở ưng ý và chất lượng nhất. Đừng ngại liên lạc với chúng tôi để được tư vấn và báo giá miễn phí về thiết kế thi công xây dựng công trình nhà ở.Công ty ADC Home cung cấp các dịch vụ nổi bật và khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh khác trên thị trường 1. Kinh nghiệm và chuyên môn ADC Home có đội ngũ công nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Với bề dày kinh nghiệm thu thập được qua nhiều năm hoạt động, chúng tôi luôn đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của khách hàng. 2. Thiết kế sáng tạo và độc đáo Chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến những giải pháp thiết kế sáng tạo và độc đáo, giúp tăng tính thẩm mỹ của công trình và tạo sự khác biệt cho sản phẩm của bạn. 3. Thi công - chất lượng công trình Chúng tôi cam kết sử dụng các vật liệu và công nghệ tiên tiến nhất để đảm bảo chất lượng cao nhất cho công trình nhà bạn. Chúng tôi cũng có các quy trình kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo rằng mọi công trình đều đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất. 4. Tiến độ đảm bảo Chúng tôi cũng cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ đã thống nhất với khách hàng. Sự hài lòng của khách hàng là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. 5. Dịch vụ hậu mãi tốt: Sau khi hoàn thành dự án, chúng tôi vẫn luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc bảo trì và bảo dưỡng sản phẩm. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ hậu mãi tốt nhất để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng. Bảng báo giá thiết kế công trình nhà phố biệt thự
Bảng giá này được chia theo từng phong cách kiến trúc, được cập nhật mới nhất năm 2023
Thiết kế nhà phố, biệt thự là một công việc đòi hỏi sự chuyên môn cao và kinh nghiệm của đội ngũ kiến trúc sư. Một bản thiết kế nhà đẹp, khoa học sẽ giúp gia chủ có được một không gian sống thoải mái, tiện nghi và phù hợp với sở thích, nhu cầu của gia đình.
Đơn giá thiết kế nhà phố gói cơ bản:
- Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại từ: 80.000-120.000 (vnđ/m2)
- Đơn giá thiết kế nhà phố hiện tân cổ điển từ: 100.000-140.000 (vnđ/m2)
- Đơn giá thiết kế nhà phố cổ điển từ: 120.000-180.000 (vnđ/m2)
Đơn giá thiết kế nhà phố gói nâng cao:
- Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại từ: 120.000-160.000 (vnđ/m2)
- Đơn giá thiết kế nhà phố hiện tân cổ điển từ: 140.000-180.000 (vnđ/m2)
- Đơn giá thiết kế nhà phố cổ điển từ: 160.000-200.000 (vnđ/m2)
Bảng đơn giá thiết kế công trình nhà phố theo từng phong cách kiến trúc chi tiết:
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ STT Tổng Diện Tích (m2) GÓI CƠ BẢN GÓI NÂNG CAO Đơn Giá (vnđ/m2) Đơn Giá (vnđ/m2) I NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI 1 <150 15.Tr đ/bộ 20.Tr đ/bộ 2 150 - 250 120.000 160.000 3 250 -350 100.000 140.000 4 > 350 80.000 120.000 II NHÀ PHỐ TÂN CỔ ĐIỂN 1 <150 20.Tr (đ/bộ) 25.Tr (đ/bộ) 2 150 - 250 140.000 180.000 3 250 - 350 120.000 160.000 4 > 350 100.000 140.000 III NHÀ PHỐ CỔ ĐIỂN 1 <150 25.Tr (đ/bộ) 30.Tr (đ/bộ) 2 150 - 250 180.000 200.000 3 250 - 350 140.000 180.000 4 > 350 120.000 160.000 NHÀ GÓC PHỐ 2 MẶT TIỀN: +10.000 (Đ/M2)
MIỄN PHÍ 100% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI
MIỄN PHÍ 50% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG PHẦN THÔ
HỔ TRỢ HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG - PHÁP LÝ THI CÔNG
Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự gói cơ bản:
- Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự hiện đại từ: 100.000-140.000 (vnđ/m2)
- Đơn giáthiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự tân cổ điển từ: 120.000-160.000 (vnđ/m2)
- Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự cổ điển từ: 140.000-180.000 (vnđ/m2)
Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự gói nâng cao:
- Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự hiện đại từ: 140.000-180.000 (vnđ/m2)
- Đơn giáthiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự tân cổ điển từ: 160.000-200.000 (vnđ/m2)
- Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự cổ điển từ: 160.000-220.000 (vnđ/m2)
Bảng đơn giá thiết kế công trình biệt thự theo từng phong cách kiến trúc chi tiết:
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ VILLA BIỆT THỰ STT Tổng Diện Tích (m2) GÓI CƠ BẢN GÓI NÂNG CAO Đơn Giá (vnđ/m2) Đơn Giá (vnđ/m2) I BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI 1 <150 20.Tr (đ/bộ) 25.Tr (đ/bộ) 2 150 - 250 140.000 180.000 3 250 - 350 120.000 160.000 4 > 350 100.000 140.000 II VILLA BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN 1 <150 25.Tr (đ/bộ) 30.Tr (đ/bộ) 2 150 - 250 160.000 200.000 3 250 - 350 140.000 180.000 4 > 350 120.000 160.000 III VILLA BIỆT THỰ PHỐ CỔ ĐIỂN 1 <150 30.Tr (đ/bộ) 35.Tr (đ/bộ) 2 150 - 250 180.000 220.000 3 250 - 350 160.000 180.000 4 > 350 140.000 160.000 MIỄN PHÍ 100% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI
MIỄN PHÍ 50% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG PHẦN THÔ
HỔ TRỢ HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG - PHÁP LÝ THI CÔNG
Hồ sơ bản vẽ thiết kế dành cho hai gói thiết kế như sau:
Thành phần hồ sơ thiết kế nhà phố villa biệt thự gói cơ bản gồm:
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Hồ sơ thiết kế kết cấu
- Hồ sơ thiết kế điện
- Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước
- Phối cảnh 3D ngoại thất (mặt tiền)
- Giám sát quyền tác giả
Thành phần hồ sơ thiết kế nhà phố villa biệt thự gói cao cấp gồm:
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Hồ sơ thiết kế kết cấu
- Hồ sơ thiết kế điện
- Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước
- Phối cảnh 3D ngoại thất (mặt tiền)
- Phối cảnh 3D nội thất
- Giám sát quyền tác giả
Đơn giá xây nhà trọn gói được cập nhập mới nhất năm 2023
Sau đây là đơn giá xây dựng nhà trọn gói mà công ty ADC Home áp dụng cho đến thời điểm này. Khách hàng có thể lựa chọn các gói thi công trọn gói khác nhau để phù hợp với ngân sách và sở thích của mình. Một số gói thi công phổ biến bao gồm gói cơ bản và gói nâng cao.
Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 5.5 triệu - 6.5 triệu đồng/m2, trong đó:
Đơn giá xây nhà phần thô tiêu chuẩn và nhân công hoàn thiện từ 3.5 triệu->3.8 triệu đồng/m2Phí thiết kế từ: 100.000 (vnđ/m2) được miễn phí 100% trong đơn giá trọn gói này.
Bảng giá xây dựng trọn gói chi tiết được cập nhập mới nhất:
Đơn giá xây nhà trọn gói tùy theo mức đầu tư của khách hàng Nhà phố Đơn giá đầu tư gói tiêu chuẩn (vnđ/m2) Trung Bình Trung Bình Khá Khá Hiện đại 5.500.000 6.000.000 6.500.000 Tân cổ điển 5.600.000 6.100.000 6.600.000 Cổ điển 5.800.000 6.300.000 6.800.000 Ghi chú Nhà có 2 mặt tiền, đơn giá: + 100.000 (vnđ/m2)
Nhà trong hẻm nhỏ, đơn giá:+ 50.000->100.000 (vnđ/m2)
Chưa bao gồm cọc ép bê tông (nếu có)
Áp dụng cho công trình có tổng diện tích > 350m2, diện tích sàn tối thiểu 60 m2, mỗi tầng 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
Lợi ích vượt trội của xây nhà trọn gói là gì?
A. Lợi ích của đơn giá xây dựng nhà trọn gói rất đáng kể.
1. Một trong những lợi ích chính đó là đơn giản hóa toàn bộ quy trình xây dựng: Bằng cách lựa chọn đơn giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tránh được các vấn đề phát sinh và biến động chi phí không mong muốn. Bởi vì mọi yếu tố trong việc xây dựng nhà đều đã được tính toán sẵn, khách hàng có thể biết trước tổng chi phí cần thiết để hoàn thành dự án.2. Một lợi ích khác của xây nhà trọn gói là tiết kiệm thời gian: Với một đơn giá cố định, công ty xây dựng có thể sắp xếp lịch trình công việc một cách hiệu quả và đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và cả công sức trong việc quản lý và giám sát quy trình xây dựng.3. Xây nhà trọn gói đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và chất lượng xây dựng cũng như tính thẩm mỹ: Bởi vì tất cả các yếu tố liên quan đến xây dựng đã được tính toán và bao gồm trong đơn giá trọn gói, công ty xây dựng phải cam kết sẽ đảm bảo chất lượng như đã thỏa thuận. Điều này mang lại sự yên tâm và tin tưởng cho khách hàng rằng công trình của họ sẽ được xây dựng với chất lượng cao và đạt các tiêu chuẩn cần thiết.4. Xây nhà trọn gói không sợ lạm phát hay công trình đội thêm giá: Ngay từ ban đầu, nhà thầu thi công đã tính toán toàn bộ chi phí bao gồm phí thuê nhân công, mua nguyên vật liệu, lãi,...vào trọn gói xây dựng công trình. Và khoản chi phí này đã được 2 bên thống nhất và khách hàng sẽ phải chi trả một khoản tiền nhất định từ trước nên bạn không cần phải lo lắng đến các khoản chi phí bị phát sinh quá nhiều so với phương án bạn tự thi công, tự mua vật liệu và tự thuê nhân công. -
Phí thiết kế từ: 100.000 (vnđ/m2) được miễn phí 100% trong đơn giá trọn gói này.
xem chi tiết bài viết: Đơn giá xây nhà trọn gói - Phân tích chi tiết và lợi ích của nó (adchome.vn)
Văn phòng, kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp tùy theo quy mô dự án
Xem thêm bài viết về thiết kế thi công:
xem thêm: video thiết kế thi công nhà phố biệt thưCông ty Cổ phần Thiết kế Kiến trúc Xây dựng Nhà ADC Home
✅Điểm nổi bật và khác biệt của ADC Home:
ADC Home là công ty có trụ sở tại Tp HCM, chúng tôi cung cấp các dịch vụ về kiến trúc và thi công xây dựng đáng tin cậy để giúp bạn có một ngôi nhà đẹp xuất sắc. ADC Home tự hào có được sự tin tưởng và hợp tác của nhiều khách hàng trong khắp các tỉnh thành Việt Nam. Các thiết kế và dịch vụ của Công ty ADC Home luôn có những điểm nổi bật và khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh khác trên thị trường. Đó là:
Công ty ADC Home cung cấp các dịch vụ nổi bật và khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh khác trên thị trường 1. Kinh nghiệm và chuyên môn ADC Home có đội ngũ công nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Với bề dày kinh nghiệm thu thập được qua nhiều năm hoạt động, chúng tôi luôn đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của khách hàng. 2. Thiết kế sáng tạo và độc đáo Chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến những giải pháp thiết kế sáng tạo và độc đáo, giúp tăng tính thẩm mỹ của công trình và tạo sự khác biệt cho sản phẩm của bạn. 3. Thi công - chất lượng công trình Chúng tôi cam kết sử dụng các vật liệu và công nghệ tiên tiến nhất để đảm bảo chất lượng cao nhất cho công trình nhà bạn. Chúng tôi cũng có các quy trình kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo rằng mọi công trình đều đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất. 4. Tiến độ đảm bảo Chúng tôi cũng cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ đã thống nhất với khách hàng. Sự hài lòng của khách hàng là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. 5. Dịch vụ hậu mãi tốt: Sau khi hoàn thành dự án, chúng tôi vẫn luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc bảo trì và bảo dưỡng sản phẩm. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ hậu mãi tốt nhất để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng. Với những giá trị cốt lõi và phương châm hoạt động trên, Công ty ADC Home mong muốn được là người bạn đồng hành tin cậy của quý khách hàng trong việc xây dựng những công trình nhà ở ưng ý và chất lượng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá miễn phí.
✅Những ưu đãi, khuyến mãi bất ngờ dành cho khách hàng
1. Ưu đãi chi phí thiết kế2. Ưu đãi bản vẽ XPXD.3. Ưu đãi chi phí pháp lý thi công4. Miễn phí 100% tư vấn về thiết kế thi công xây dựng.5. Bảo hành công trình từ 5-10 năm công trình sau khi bàn giao.6. Giảm 1% khi làm căn nhà thứ 27. Tặng quà lưu niệm, biển số nhà khi bàn giao công trình.☎️ Liên hệ: Hotline: 0902 998 442
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG ADC HOME.
🏠 Văn phòng: 31/30 Trần Thái Tông, Phường 15, Tân Bình, Tp HCM.📩 adchome.vn@gmail.com✅ Follow us on:
Facebook: https://www.facebook.com/adchome.vnPinterest: https://www.pinterest.com/adchome_vn/Instagram: https://www.instagram.com/adchome_vn/YouTube: https://www.youtube.com/@adchome_vn
