Bảng báo giá thiết kế công trình nhà phố biệt thự theo từng phong cách, cập nhật mới nhất năm 2023

Bảng báo giá thiết kế công trình nhà phố biệt thự theo từng phong cách, cập nhật mới nhất năm 2023

Bạn đang tìm hiểu về đơn giá thiết kế nhà phố biệt thự theo từng phong cách mới nhất năm 2023? Hãy khám phá các giải pháp thiết kế độc đáo và chuyên nghiệp tại công ty ADC Home. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tạo ra những không gian sống tinh tế với phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu không gian và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của bạn. Hãy khám phá ngày bài viết này, nó sẽ giúp bạn có được những thông tin chi tiết nhất về đơn giá thiết kế công trình nhà ở để chuẩn bị cho việc thi công xây dựng công trình nhà ở của bạn sắp tới.

Thiết kế công trình nhà ở là gì?

Quá trình thiết kế bắt đầu bằng việc họp với kiến trúc sư để trao đổi và cung cấp ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Sau đó, kiến trúc sư sẽ thực hiện nghiên cứu về địa hình và các điều kiện khí hậu để đưa ra những giải pháp thiết kế phù hợp.

Sau khi các ý tưởng thiết kế được hoàn thiện, khách hàng sẽ nhận được báo giá từ công ty thiết kế. Báo giá sẽ bao gồm các chi phí liên quan đến thiết kế như chi phí tư vấn, chi phí thiết kế kiến trúc, chi phí thiết kế kết cấu, thiết kế điện và nước, chi phí hoạt động và giám sát.

Thiết kế công trình nhà ở là quá trình sáng tạo và triển khai các giải pháp kiến trúc cho các công trình nhà ở, bao gồm nhà phố, biệt thự, chung cư, nhà liền kề,… Thiết kế công trình nhà ở không chỉ bao gồm việc vẽ bản vẽ kỹ thuật, mà còn bao gồm việc lựa chọn vật liệu, thiết bị, màu sắc, ánh sáng, nội thất và cảnh quan cho ngôi nhà. Thiết kế công trình nhà ở cần phải phù hợp với nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật về xây dựng.

Báo giá thiết kế công trình nhà ở là gì?

Báo giá thiết kế công trình nhà ở là một trong những yếu tố quan trọng khi bạn muốn xây dựng một ngôi nhà mới. Báo giá thiết kế công trình nhà ở sẽ giúp bạn biết được chi phí cần phải chi trả cho việc thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng của ngôi nhà. Báo giá thiết kế công trình nhà ở cũng sẽ giúp bạn so sánh và lựa chọn được đơn vị thiết kế và thi công xây dựng phù hợp với túi tiền và yêu cầu của bạn.

Tuy nhiên, báo giá thiết kế công trình nhà ở không phải là một con số cố định và chung cho tất cả các công trình. Báo giá thiết kế công trình nhà ở sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như:

- Loại hình công trình: Nhà phố, biệt thự, chung cư,…

- Diện tích đất và diện tích xây dựng

- Số tầng và số phòng

- Phong cách thiết kế: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…

- Độ phức tạp của công trình: Có hầm, có sân vườn, có bể bơi,…

- Chất lượng vật liệu và thiết bị: Cao cấp, trung bình, thấp,…

- Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng: Uy tín, chuyên nghiệp, kinh nghiệm,…

Do đó, để có được báo giá thiết kế công trình nhà ở chính xác và cụ thể, bạn cần phải liên hệ trực tiếp với đơn vị thiết kế và thi công xây dựng mà bạn muốn hợp tác. Bạn cần cung cấp cho đơn vị thiết kế và thi công xây dựng các thông tin cơ bản về công trình nhà ở mà bạn muốn xây dựng, chẳng hạn như:

- Tên, số điện thoại, email của bạn

- Loại hình công trình

- Địa điểm xây dựng

- Diện tích đất và diện tích xây dựng

- Số tầng và số phòng

- Phong cách thiết kế mong muốn

- Ngân sách dự kiến

- Thời gian mong muốn hoàn thành

Sau khi nhận được thông tin của bạn, đơn vị thiết kế và thi công xây dựng sẽ tiến hành lập báo giá thiết kế công trình nhà ở cho bạn. Báo giá thiết kế công trình nhà ở sẽ bao gồm các nội dung sau:

1. Giá thiết kế kiến trúc: Bao gồm giá thiết kế phối cảnh, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cấu tạo, nội thất và cảnh quan cho công trình nhà ở. Giá thiết kế kiến trúc sẽ được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông diện tích sàn xây dựng. Đơn giá này sẽ phụ thuộc vào loại hình công trình, phong cách thiết kế và độ phức tạp của công trình. Theo thống kê của các đơn vị thiết kế kiến trúc uy tín tại Việt Nam, đơn giá thiết kế kiến trúc cho công trình nhà ở dao động từ 50.000 đồng đến 300.000 đồng/m2.

2. Giá thiết kế kết cấu: Bao gồm giá thiết kế móng, dầm, cột, sàn, thang và các chi tiết khác của hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép cho công trình nhà ở. Giá thiết kế kết cấu sẽ được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông diện tích sàn xây dựng. Đơn giá này sẽ phụ thuộc vào loại hình công trình, số tầng và độ phức tạp của công trình. Theo thống kê của các đơn vị thiết kế kết cấu uy tín tại Việt Nam, đơn giá thiết kế kết cấu cho công trình nhà ở dao động từ 20.000 đồng đến 50.000 đồng/m2.

3. Giá thiết kế điện nước: Bao gồm giá thiết kế hệ thống điện chiếu sáng, điện sinh hoạt; hệ thống nước sinh hoạt, nước sạch; hệ thống thoát nước; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống chống sét và tiếp địa cho công trình nhà ở. Đơn giá thiết kế điện nước cho công trình nhà ở dao động từ 20.000 đồng đến 50.000 đồng/m2.

Hồ sơ thiết kế nhà ở bao gồm những gì?

Hình thức hồ sơ thiết kế:

Hồ sơ được đóng gáy, khổ A3 hoặc A4, bìa đón kính, Phối cảnh màu.

Số lượng hồ sơ:

Khách hàng được cung cấp 2 bộ hồ sơ A3 hoặc A4 (1 bộ để thi công, 1 bộ để ở nhà xem) và File hồ sơ mềm (gởi qua Email hoặc Zalo)

Công ty giữ 1 bộ hồ sơ khổ A3 (khách hàng kí vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ đã được 2 bên kiểm duyệt)

Gói thiết kế

Tùy theo nhu cầu và ngân sách của mình, bạn có thể lựa chọn các gói thiết kế phù hợp. Hiện nay, có 2 gói thiết kế phổ biến là gói cơ bản và gói cao cấp.

Thành phần hơ sơ thiết kế công trình nhà ở cơ bản gồm

1. Hồ sơ thiết kế kiế trúc

2. Hồ sơ thiết kế kết cấu

3. Hồ sơ thiết kế điện nước

4. Phối cảnh 3d mặt tiền

Thành phần hơ sơ thiết kế công trình nhà ở cao cấp gồm:

1. Hồ sơ thiết kế kiế trúc

2. Hồ sơ thiết kế kết cấu

3. Hồ sơ thiết kế điện nước

4. Hồ sơ thiết kế nội thất

5. Phối cảnh ngoại thất (Hình ảnh 3 chiều ngoại thất)

6. Phối cảnh nội thất (Hình ảnh 3 chiều nội thất)

Nếu khách hàng chấp nhận báo giá, kiến trúc sư của công ty sẽ bắt đầu tiến hành thiết kế chi tiết và thực hiện các bản vẽ xây dựng. Sau đó, khách hàng có thể tiếp tục với quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.

Tại sao bạn cần thuê thiết kế khi xây nhà? Những lý do bạn nên biết!

Xây nhà là một việc quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. Một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và hợp phong thủy sẽ là nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng cho gia đình bạn. Tuy nhiên, để có được một ngôi nhà như ý, bạn cần phải có sự tư vấn và hỗ trợ của kiến trúc sư chuyên nghiệp.

Dưới đây là những lý do bạn nên thuê thiết kế khi xây nhà:

1	Tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức
Việc thuê thiết kế nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức tìm hiểu, lên ý tưởng và thực hiện thiết kế. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề liên quan đến thiết kế nhà, từ việc xác định nhu cầu sử dụng, lên ý tưởng thiết kế, đến việc triển khai bản vẽ và dự toán chi phí.
2	Tạo ra ngôi nhà hoàn hảo theo ý muốn
Kiến trúc sư là những người có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà. Họ sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng của mình thành một ngôi nhà hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của bạn.
3	Đảm bảo an toàn, chất lượng và bền vững
Kiến trúc sư sẽ đảm bảo ngôi nhà của bạn được thiết kế an toàn, chất lượng và bền vững. Họ sẽ tính toán kỹ lưỡng các yếu tố kỹ thuật, đảm bảo ngôi nhà của bạn có thể chịu được các tác động của thời tiết và môi trường.
4	Thể hiện cá tính và phong cách riêng
Kiến trúc sư sẽ giúp bạn thể hiện cá tính và phong cách riêng của mình qua thiết kế nhà. Họ sẽ lắng nghe ý kiến của bạn và đưa ra những giải pháp thiết kế phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn.
5	Hợp phong thủy, thu hút tài lộc
Kiến trúc sư sẽ giúp bạn thiết kế nhà hợp phong thủy, mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ. Họ sẽ tính toán các yếu tố phong thủy trong thiết kế nhà, đảm bảo ngôi nhà của bạn có thể mang lại những điều tốt đẹp cho gia đình bạn.

Như vậy, việc thuê thiết kế khi xây nhà là một quyết định sáng suốt. Nó sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và hợp phong thủy, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của bạn.

Đơn giá thiết kế nhà phố biệt thự: tìm hiểu bảng giá cụ thể cho công trình của bạn

Bảng giá thiết kế nhà này được chia theo từng phong cách kiến trúc, được cập nhật mới nhất năm 2023

Thiết kế nhà phố, biệt thự là một công việc đòi hỏi sự chuyên môn cao và kinh nghiệm của đội ngũ kiến trúc sư. Một bản thiết kế nhà đẹp, khoa học sẽ giúp gia chủ có được một không gian sống thoải mái, tiện nghi và phù hợp với sở thích, nhu cầu của gia đình.

Đơn giá thiết kế nhà phố gói cơ bản:

Đơn giá thiết kế nhà phố gói nâng cao:

Đơn giá thiết kế nhà phố theo từng phong cách kiến trúc chi tiết:

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
STT	Tổng Diện Tích (m2)	GÓI CƠ BẢN	GÓI NÂNG CAO
		Đơn Giá (vnđ/m2)	Đơn Giá (vnđ/m2)
I	NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI
1	<150	15.Tr đ/bộ	20.Tr đ/bộ
2	150 - 250	120.000	160.000
3	250 -350	100.000	140.000
4	> 350	80.000	120.000
II	NHÀ PHỐ TÂN CỔ ĐIỂN
1	<150	20.Tr (đ/bộ)	25.Tr (đ/bộ)
2	150 - 250	140.000	180.000
3	250 - 350	120.000	160.000
4	> 350	100.000	140.000
III	NHÀ PHỐ CỔ ĐIỂN
1	<150	25.Tr (đ/bộ)	30.Tr (đ/bộ)
2	150 - 250	180.000	200.000
3	250 - 350	140.000	180.000
4	> 350	120.000	160.000
NHÀ GÓC PHỐ 2 MẶT TIỀN: +10.000 (Đ/M2)
MIỄN PHÍ 100% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI
MIỄN PHÍ 50% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG PHẦN THÔ
HỔ TRỢ HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG - PHÁP LÝ THI CÔNG

Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự gói cơ bản:

Đơn giá thiết kế kiến trúc công trình villa biệt thự gói nâng cao:

Đơn giá thiết kế biệt thự theo từng phong cách kiến trúc chi tiết:

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ VILLA BIỆT THỰ
STT	Tổng Diện Tích (m2)	GÓI CƠ BẢN	GÓI NÂNG CAO
		Đơn Giá (vnđ/m2)	Đơn Giá (vnđ/m2)
I	BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI
1	<150	20.Tr (đ/bộ)	25.Tr (đ/bộ)
2	150 - 250	140.000	180.000
3	250 - 350	120.000	160.000
4	> 350	100.000	140.000
II	VILLA BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN
1	<150	25.Tr (đ/bộ)	30.Tr (đ/bộ)
2	150 - 250	160.000	200.000
3	250 - 350	140.000	180.000
4	> 350	120.000	160.000
III	VILLA  BIỆT THỰ PHỐ CỔ ĐIỂN
1	<150	30.Tr (đ/bộ)	35.Tr (đ/bộ)
2	150 - 250	180.000	220.000
3	250 - 350	160.000	180.000
4	> 350	140.000	160.000
MIỄN PHÍ 100% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI
MIỄN PHÍ 50% PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG PHẦN THÔ
HỔ TRỢ HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG - PHÁP LÝ THI CÔNG

Hồ sơ bản vẽ thiết kế dành cho hai gói thiết kế như sau:

Thành phần hồ sơ thiết kế nhà phố villa biệt thự gói cơ bản gồm:

Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Hồ sơ thiết kế kết cấu

Hồ sơ thiết kế điện

Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước

Phối cảnh 3D ngoại thất (mặt tiền)

Giám sát quyền tác giả

Thành phần hồ sơ thiết kế nhà phố villa biệt thự gói cao cấp gồm:

Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Hồ sơ thiết kế kết cấu

Hồ sơ thiết kế điện

Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước

Phối cảnh 3D ngoại thất (mặt tiền)

Phối cảnh 3D nội thất

Giám sát quyền tác giả

Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT

Văn phòng, kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp tùy theo quy mô dự án

Xem thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói - Phân tích chi tiết và lợi ích của nó (adchome.vn)

Phương thức thanh toán đơn giá thiết kế nhà

Sau khi hai bên thống nhất thỏa thuận đơn giá thiết kế rõ ràng thì Công ty ADC Home sẽ lên phương án thiết kế 2D, bố trí công năng sử dụng của công trình để khách hàng xem trước, đồng thời khách hàng sẽ thực hiện đặt cọc phí thiết kế trước cho công ty.

Đặt cọc phí thiết kế

Số tiền đặt cọc chi phí thiết kế được quy định như sau:

Số tiền đặt cọc sẽ trừ vào giá trị của hợp đồng thiết kế công trình

Sau khi đồng ý với phương án thiết kế kiến trúc mà Kiến trúc sư đưa ra hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế công trình với đơn giá đã thỏa thuận trước đó, và bên chủ đầu tư bắt đầu tạm ứng chi phí thiết kế cho công ty.

Các giai đoạn tạm ứng chi phí thiết kế công trình:

Sau khi bàn giao bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà, nếu quý khách hàng giao cho công ty ADC Home thi công phần thô hoặc thi công trọn gói thì công ty sẽ giảm chi phí thiết kế của chủ đầu tư.

Chi phí thiết kế sẽ được chuyển sang tiền đặt cọc cho hợp đồng thi công công trình nhà ở

Qui trình thiết kế nhà phố biệt thự có những bước sau đây:

Bước 1		Thiết kế mặt bằng 2D, bố trí công năng
Trong giai đoạn này kiến trúc sư sẽ lắng nghe ý kiến, nhu cầu, công năng sử dụng của khách hàng, đồng thời phải phù hợp với vị trí, không gian khu đất, pháp lý xây dựng (gpxd). Sau đó sẽ lên phương án thiết kế mặt bằng 2D, phối cảnh 3d cho khách hàng xem trước. Giai đoạn này là cực kì quan trọng, ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Thời gian trong giai đoạn này tùy thuộc vào sự phối hợp giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư thiết kế.
Bước 2		Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế, bản vẽ phối cảnh 3D
Sau khi thống nhất phương án thiết kế kiến trúc với chủ đầu tư, công ty sẽ tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế chi tiết của công trình. Giai đoạn này cũng bàn giao bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất công trình (gói cao cấp), chưa bao gồm chi tiết nội thất. Hồ sơ hoàn thành gần 90% khối lượng công việc, công ty sẽ bàn giao hồ sơ đợt 1 cho chủ đầu tư. Thời gian thực hiện: 15 ngày.
Bước 3		Chủ đầu tư chỉnh sửa hồ sơ thiết kế
Sau khi CĐT nhận hồ sơ thiết kế đợt 1, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho ADC Home để tiến hành chỉnh sửa. Thời gian chỉnh sửa: theo kế hoạch của CĐT
Bước 4		Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế thi công
Sau khi nhận lại hồ sơ thiết kế đợt 1 và các phản hồi của CĐT, công ty sẽ tiến hành  chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu cảu CĐT và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc cho CĐT. Thời gian thực hiện: 05 ngày.
Bước 5		Hoàn thiện các hạng mục phụ nếu có:
Sau khi bàn giao hồ sơ thiết kế thi công cho chủ đầu tư, công ty sẽ hoàn thành các hạng mục phụ nếu có Thời gian thực hiện: 05 ngày

- Chúng tôi tự hào là một trong những đơn vị thiết kế với nhiều năm kinh nghiệm và nhiều dự án đã hoàn thành thành công. Với sự đam mê và tận tâm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế độc đáo và đẳng cấp, phù hợp với từng phong cách riêng biệt.

- Năm 2023, chúng tôi tự tin khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực thiết kế nhà phố và biệt thự. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn không chỉ một ngôi nhà đẹp mắt mà còn là một không gian sống tiện nghi và thoải mái. Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng và chuyên gia kỹ thuật giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng và hiệu suất cao.

- Theo từng phong cách khác nhau, chúng tôi sẽ tư vấn và thiết kế theo ý tưởng và mong muốn của khách hàng. Bạn muốn một ngôi nhà theo phong cách hiện đại, tối giản và sang trọng? Hoặc có thể bạn ưa chuộng phong cách cổ điển với những chi tiết tinh tế và thể hiện sự mĩ mãn? Chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp phù hợp để thỏa mãn nhu cầu của bạn.

- Cùng với cam kết về chất lượng, chúng tôi cũng cam kết về giá trị. Chúng tôi hiểu rằng xây dựng và thiết kế nhà phố biệt thự là một quyết định quan trọng và tài chính. Vì vậy, chúng tôi thực hiện chính sách giá cạnh tranh, linh hoạt và minh bạch. Dựa trên quy mô và yêu cầu cụ thể của dự án, chúng tôi sẽ đưa ra đơn giá chi tiết và minh bạch từng giai đoạn, giúp bạn dễ dàng điều chỉnh ngân sách và kế hoạch của mình.

Hãy để chúng tôi là đối tác đáng tin cậy trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ nhóm chuyên gia của chúng tôi. Bạn sẽ không hối hận khi chọn chúng tôi là đối tác thiết kế nhà phố và biệt thự của mình.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Bảng báo giá xây nhà phần thô được cập nhập mới nhất 2023

Sau đây là đơn giá xây dựng phần thô mà Công ty ADC Home áp dụng cho đến thời điểm này. Khách hàng có thể lựa chọn các gói thi công khác nhau để phù hợp với ngân sách tài chính của mình. Một số gói thi công phổ biến bao gồm gói tiêu chuẩn, gói nâng cao và gói thi công cao cấp.

STT	Tổng diện tích (m2)	Đơn giá xây thô tiêu chuẩn (vnđ/m2)
		Chưa có điện nước	Đã có điện nước
1	>350	3.500.000	3.800.000
2	300 - 350	3.550.000	3.850.000
3	250 - 300	3.600.000	3.900.000
4	150 - 250	3.650.000	4.000.000
5	<150	3.800.000	4.100.000
Đơn giá phần thô đã có nhân công hoàn thiện công trình
- Đơn giá vật tư và nhân công điện nước cộng thêm: +350.000 (vnđ/m2).
- Nhà trong hẻm nhỏ <5m +50.000 (vnđ/m2), <3m +100.000 (vnđ/m2).
- Gói tiêu chuẩn và nâng cao khác nhau là: có hoặc không có vật tư và nhân công điện nước.
- Giảm 50% chi phí thiết kế nhà khi chọn gói thi công phần thô.
- Giảm 100% chi phí thiết kế khi thi công hoàn thiện.
- Tư vấn thiết kế báo giá miễn phí.
- Hổ trợ thiết kế bản vẽ xin phép, pháp lý thi công.
- Bảo hành công trình 5 năm kết cấu cho gói tiêu chuẩn, 10 năm cho gói cao cấp.
- Tặng quà, biển số nhà khi bàn giao công trình.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CAO CẤP
STT	Tổng Diện Tích (m2)	Đơn giá	Đơn vị tính
1	>350	4.100.000	vnđ/m2
2	300 - 350	4.150.000	vnđ/m2
3	250 - 300	4.200.000	vnđ/m2
4	150 - 250	4.300.000	vnđ/m2
	<150	4.400.000	vnđ/m2
- Gói thi công phần thô tiêu chuẩn và gói cao cấp có các thành phần vật tư và hạng mục khác nhau, hãy xem thêm bảng phân tích vật tư bên dưới.
- Công ty ADC Home mong muốn được là người bạn đồng hành đáng tin cậy của quý khách hàng trong việc xây dựng những công trình nhà ở ưng ý và chất lượng nhất. Đừng ngại liên lạc với chúng tôi để được tư vấn và báo giá miễn phí về thiết kế thi công xây dựng công trình nhà ở

Hậu mãi khi bàn giao công trình khi xây nhà phần thô

Hậu mãi sau khi bàn giao công trình thi công là những dịch vụ, hỗ trợ mà nhà thầu cung cấp cho chủ đầu tư, người sử dụng sau khi công trình đã được nghiệm thu, bàn giao. Các dịch vụ hậu mãi này có thể được quy định trong hợp đồng thi công hoặc được nhà thầu cung cấp thêm nhằm nâng cao chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng.

Các hình thức hậu mãi sau khi bàn giao công trình thi công:

Stt	Hậu mãi khi bàn giao công trình	Tiêu chuẩn	Cao cấp
1	Quà tặng bàn giao công trình	Có	Có
2	Tặng bảng số nhà	Có	Có
3	Bảo hành chống thấm	1 năm	2 năm
4	Bảo hành kết cấu	5 năm	10 năm
5	Bảo hành tổng thể	1 năm	2 năm
5	khuyến mãi xây nhà thứ 2	Giảm 1%	Giảm 1,2%
6	Giới thiệu nhà mới	Tặng 0.5%	Tặng 1%
Một số lưu ý khi nhận hậu mãi sau khi bàn giao công trình thi công
1	Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục công trình trước khi nhận bàn giao.
2	Lưu giữ đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến công trình.
3	Lập biên bản ghi nhận các hạng mục công trình bị hư hỏng hoặc cần sửa chữa, bảo trì.
4	Thông báo kịp thời cho nhà thầu khi phát hiện các hư hỏng, khiếm khuyết của công trình.

Công ty cung cấp các dịch vụ hậu mãi trên nhằm:

Những lợi ích mà khách hàng nhận được khi xây dựng nhà phần thô

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức xây dựng nhà ở phổ biến hiện nay. Hình thức này mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, cụ thể như sau:

1. Tiết kiệm thời gian và công sức

Khi khách hàng chỉ cần khoán phần thô và nhân công hoàn thiện cho nhà thầu, chủ đầu tư sẽ không phải mất thời gian đi mua vật tư, vận chuyển vật liệu, thuê thợ thi công,... Nhà thầu sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ các công việc này, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo khách hàng có thể dọn vào sử dụng ngôi nhà sớm hơn, tránh những trở ngại và chi phí một khi tiến độ xây dựng kéo dài.

2. Đảm bảo chất lượng công trình

Nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm và đội ngũ nhân công lành nghề sẽ đảm bảo chất lượng công trình, từ phần móng, phần khung, phần thô đến phần hoàn thiện. Điều này giúp khách hàng yên tâm về chất lượng ngôi nhà của mình.

3. Hạn chế phát sinh chi phí

hi khách hàng chỉ khoán phần thô và nhân công hoàn thiện, nhà thầu sẽ lập dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục. Khách hàng có thể dựa trên dự toán này để cân đối tài chính và hạn chế phát sinh chi phí.

4. Giảm rủi ro

Chủ đầu tư có thể tự kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình khi xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Họ có thể kiểm tra mức độ hoàn thành từng giai đoạn, từ nguyên vật liệu cho đến công việc thiết kế và thi công. Điều này giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro về chất lượng thi công không đạt yêu cầu hoặc tiến độ kéo dài.

5. Tăng tính cá nhân hóa

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện cho phép khách hàng tùy chỉnh và cá nhân hóa ngôi nhà của mình theo phong cách và sở thích riêng. Phần vật tư hoàn thiện chủ đầu tư có thể thực hiện thiết kế, đồng thời tự do lựa chọn các vật liệu, màu sắc, nội thất và các yếu tố khác để tạo thành một ngôi nhà phản ánh cá nhân của mình.

Như vậy, chủ đầu tư có thể nhận được lợi ích về chi phí, tiết kiệm thời gian, quản lý chất lượng và tiến độ, tính cá nhân hóa và tiện ích thời gian khi xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Những tiêu chí thi công xây dựng phần thô nhà phố biệt thư:

Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở, quyết định đến chất lượng và độ bền của công trình. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín và đảm bảo chất lượng là điều vô cùng cần thiết.

Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng cần lưu ý khi thi công phần thô:

1. Tuân thủ bản vẽ thiết kế:

Bản vẽ thiết kế là tài liệu quan trọng nhất trong quá trình thi công xây dựng nhà ở. Khi công cần tuân thủ chặt chẽ bản vẽ thiết kế về kích thước, kết cấu, vật liệu,... để đảm bảo chất lượng công trình.

2. Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng

Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Vì vậy, nhà thầu thi công cần sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.( Đã thỏa thuận trong hợp đồng thi công)

3. Thi công đúng quy trình kỹ thuật:

Để đảm bảo chất lượng công trình, nhà thầu thi công cần thi công đúng quy trình kỹ thuật. Các công đoạn thi công phải được thực hiện tuần tự, chính xác, đảm bảo an toàn lao động.

4. Đảm bảo an toàn lao động:

Công ty cần đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người lao động và môi trường xung quanh công trình.

5. Triển khai chặt chẽ và đúng thời gian

Triển khai chặt chẽ và đúng thời gian theo kế hoạch thi công, đảm bảo tiến độ và đúng hạn hoàn thành công trình.

6. Không làm ảnh hưởng xung quanh

Không làm ảnh hưởng đến sự thoải mái, an ninh và trật tự của người dân sống tại khu vực xung quanh.

7. Hiệu quả  kinh tế

Tính kinh tế hiệu quả, sử dụng nguồn lực và nhân lực hiệu quả cho từng giai đoạn thi công, tránh lãng phí.

8. Tính bền vững

Đảm bảo tính bền vững của công trình sau khi hoàn thành, tránh các lỗi kỹ thuật hay sự cố xảy ra gây ảnh hưởng đến công trình và người sử dụng.

Trên đây là những tiêu chí khi thi công phần thô. Việc đảm bảo các tiêu chí này sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô theo m2 sàn xây dựng

Sau đây là cách tính diện tích xây dựng mà công ty ADC Home áp dụng cho công trình nhà ở:

STT	PHÂN LOẠI	CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH
I	TẦNG HẦM (DT THEO BẢN THIẾT KẾ)
1	Tầng hầm sau từ 1,0m đến 1,3m so với code vỉa hè	150% DT
2	Tầng hầm sau từ 1,3 m đến 1,7 m so với code vỉa hè	170% DT
3	Tầng hầm sau từ 1,7 m đến 2,0 m so với code vỉa hè	200% DT
II	PHẦN MÓNG (TÍNH THEO DIỆN TÍCH TRỆT)
1	Móng đơn	30% DT
2	Móng băng 1 phương	40% DT
	Móng băng 2 phương, móng bè	60% DT
	Móng băng đổ btct sàn trệt	60% DT
3	Móng cọc để btct sàn trệt (chưa tính cọc btct)	50% DT
III	PHẦN DIỆN TÍCH CÓ MÁI CHE
1	Tầng trệt, lửng, lầu 1, 2, 3,4,..ban công	100% DT
2	Sân thượng có mái che	100% DT
IV	DIỆN TÍCH KHÔNG MÁI CHE
1	Sân thượng, sân phơi không mái che	50% DT
2	Sân trước, sân sau < 20m2	100% DT
	Sân trước, sân sau < 40m2	70% DT
	Sân trước, sân sau > 40m2	50% DT
V	PHÀN MÁI
1	Mái bằng bê tông cốt thép	50% DT
2	Mái ngói vì kèo sắt (bao gồm vì kèo sắt và ngói, tính theo mặt nghiên	70% DT
	Mái btct (bao gồm vì kèo ri tô và ngói lợp, tính theo mặt nghiên	100% DT
3	Mái tôn + xà gồ sắt hộp	30% DT
VI	HẠNG MỤC KHÁC
1	Ô thông tầng < 8m2	100% DT
2	Ô thông tầng > 8m2	50% DT
3	Khu vực cầu thang	100% DT
4	Nhà có thang máy	+5.Tr/tầng

Cách tính diện tích sàn xây dựng điển hình của một căn nhà phố với các tầng hầm, trệt, 3 lầu, sân thượng và tum cầu thang:

Bảng phân tích vật tư thi công xây dựng phần thô:

Dùng để phân tích gói thi công phần thô tiêu chuẩn, nâng cao và gói cao cấp

Chủng loại vật tư được ADC Home liệt kê rõ ràng và minh bạch từng loại, mẫu mã, xuất xứ. Phần này chủ đầu tư cần nắm rõ để biết công trình nhà ở của mình có những loại vật tư loại gì trong xây dựng phần thô.

BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ PHẦN THÔ		ĐƠN GIÁ
STT	VẬT TƯ THÔ	GÓI TIÊU CHUẨN	GÓI CAO CẤP
		3.800.000	4.100.000
1	Xi măng bêtông	Insee	Insee
2	Xi măng xây tô	Hà Tiên	Hà Tiên
3	Cát bê tông	Cát vàng hạt lớn	Cát vàng hạt lớn
4	Cát xây tô	Cát vàng hạt nhỏ	Cát vàng hạt lớn
5	Đát bê tông	Đá xám	Đá xanh
6	Gạch Tuynel	Thành Tâm, Quốc Toàn, Tám Huỳnh	Thành Tâm, Quốc Toàn, Tám Huỳnh
7	Thép xây dựng	Thép Việt Nhật CB3, POMINA SD 295	Thép Việt Nhật CB4, POMINA SD 390
8	Bêtông thương phẩm	Bê tông thương phẩm đá xám	Bê tông thương phẩm đá xanh
9	Ống thoát nước	uPVC Bình Minh	uPVC Bình Minh
10	Ống cấp nước lạnh	uPVC Bình Minh	PPR Bình Minh
11	Ống cấp nước nóng	PPR Bình Minh	PPR Vesbo
12	Cáp internet	CAT5E	CAT6E
13	Dây điện	CADIVI 7 Lõi	CADIVI 7 Lõi
14	Ống luồng dây điện sàn	Ống cứng VEGA	Ống cứng SINO
15	Ống luồng dây điện tường	Ống ruột gà Sino - MBE	Ống cứng VEGA
16	Đế âm	SINO	SINO
17	Tủ điện	SINO	SINO
18	Vật tư hệ thống cọc đồng, tiếp địa, dây te	X	Có
19	Chống thấm	Kova CT11A-Sika Latex	SikaTop Seal 107. MasterSeal 540
20	Phụ gia chống thấm mái, sân thượng trong bt thương phẩm	X	B6
21	Cục bêtông đúc sẵn	Có	Có
22	Ván copha phủ phim	X	Có

Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng phần thô là:

Yếu Tố Khách Quan

1. Điều Kiện Địa Chất

Địa chất khu vực xây dựng ảnh hưởng đến loại móng và chi phí xây dựng

2. Mặt Bằng Thi Công

Kích thước, hình dạng, lối vào của địa điểm cũng như bất kỳ đặc điểm vật lý nào như địa hình, loại đất và hệ thống thoát nước, có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng tổng thể.

3. Điều Kiện Thời Tiết

Với khí hậu nhiệt đới, mưa lớn và bão có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công. Nó có thể gây ra sự chậm trễ và làm tăng nguy cơ thiệt hại cho công trường và vật liệu.

4. Chính sách nhà nước

Các quy định về xây dựng của nhà nước có thể thay đổi, ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ thi công

Yếu Tố Chủ Quan

1. Bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế chi tiết, chính xác sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đúng tiến độ.

2. Vật liệu hoàn thiện

Loại và chất lượng của vật liệu hoàn thiện được sử dụng trong dự án có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí và tiến độ của dự án.

3. Quản lý công trình

Chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình.

4. Lực lượng lao động

Mức độ sẵn có và kỹ năng của người lao động và công nhân xây dựng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của công trình xây dựng

5. Số kinh phí sẵn có

Số kinh phí sẵn có cho dự án xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng tổng thể của dự án.

Dưới đây là một số lưu ý để hạn chế ảnh hưởng của các yếu tố trên đến quá trình xây dựng nhà phần thô:

Việc nắm được các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng nhà phần thô sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch xây dựng phù hợp và hạn chế các rủi ro phát sinh.

Đơn giá xây nhà trọn gói được cập nhập mới nhất năm 2023

Sau đây là đơn giá xây dựng nhà trọn gói mà công ty ADC Home áp dụng cho đến thời điểm này. Khách hàng có thể lựa chọn các gói thi công trọn gói  khác nhau để phù hợp với ngân sách và sở thích của mình. Một số gói thi công phổ biến bao gồm gói cơ bản và gói nâng cao.

Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 5.5 triệu - 6.5 triệu đồng/m2, trong đó:

• Đơn giá xây nhà phần thô tiêu chuẩn và nhân công hoàn thiện từ 3.5 triệu->3.8 triệu đồng/m2

(xem thêm: Đơn giá phần thô xây dựng nhà phố theo m2 mới nhất tại TPHCM (adchome.vn))

• Phí thiết kế từ: 100.000 (vnđ/m2) được miễn phí 100% trong đơn giá trọn gói này.

xem thêm: Đơn giá thiết kế nhà phố biệt thự theo từng phong cách 2023 (adchome.vn)

Bảng giá xây dựng trọn gói chi tiết được cập nhập mới nhất:

Đơn giá xây nhà trọn gói tùy theo mức đầu tư của khách hàng
Nhà phố	Đơn giá đầu tư gói tiêu chuẩn (vnđ/m2)
	Trung Bình	Trung Bình Khá	Khá
Hiện đại	5.500.000	6.000.000	6.500.000
Tân cổ điển	5.600.000	6.100.000	6.600.000
Cổ điển	5.800.000	6.300.000	6.800.000
Ghi chú
Nhà có 2 mặt tiền, đơn giá: + 100.000 (vnđ/m2)
Nhà trong hẻm nhỏ, đơn giá:+ 50.000->100.000 (vnđ/m2)
Chưa bao gồm cọc ép bê tông (nếu có)
Áp dụng cho công trình có tổng diện tích > 350m2, diện tích sàn tối thiểu 60 m2, mỗi tầng 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.

Lợi ích vượt trội của xây nhà trọn gói là gì?

Lợi ích của đơn giá xây dựng nhà trọn gói rất đáng kể.

1. Một trong những lợi ích chính đó là đơn giản hóa toàn bộ quy trình xây dựng:

Bằng cách lựa chọn đơn giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tránh được các vấn đề phát sinh và biến động chi phí không mong muốn. Bởi vì mọi yếu tố trong việc xây dựng nhà đều đã được tính toán sẵn, khách hàng có thể biết trước tổng chi phí cần thiết để hoàn thành dự án.

2. Một lợi ích khác của xây nhà trọn gói là tiết kiệm thời gian:

Với một đơn giá cố định, công ty xây dựng có thể sắp xếp lịch trình công việc một cách hiệu quả và đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và cả công sức trong việc quản lý và giám sát quy trình xây dựng.

3. Xây nhà trọn gói đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và chất lượng xây dựng cũng như tính thẩm mỹ:

Bởi vì tất cả các yếu tố liên quan đến xây dựng đã được tính toán và bao gồm trong đơn giá trọn gói, công ty xây dựng phải cam kết sẽ đảm bảo chất lượng như đã thỏa thuận. Điều này mang lại sự yên tâm và tin tưởng cho khách hàng rằng công trình của họ sẽ được xây dựng với chất lượng cao và đạt các tiêu chuẩn cần thiết.

4. Xây nhà trọn gói không sợ lạm phát hay công trình đội thêm giá:

Ngay từ ban đầu, nhà thầu thi công đã tính toán toàn bộ chi phí bao gồm phí thuê nhân công, mua nguyên vật liệu, lãi,...vào trọn gói xây dựng công trình. Và khoản chi phí này đã được 2 bên thống nhất và khách hàng sẽ phải chi trả một khoản tiền nhất định từ trước nên bạn không cần phải lo lắng đến các khoản chi phí bị phát sinh quá nhiều so với phương án bạn tự thi công, tự mua vật liệu và tự thuê nhân công.

 Rất nhiều khách hàng hiện nay tự lên mạng search những mẫu nhà mà mình thích rồi lựa chọn, tự tay thi công xây dựng theo mẫu đó. Tuy nhiên khi bắt đầu vào xây dựng mới vỡ ra rất nhiều vấn đề cần phải giải quyết như không biết mua vật tư ở đâu, không biết phần mái thi công như thế nào, mẫu nhà thì rất đẹp nhưng khi xây dựng theo hướng của ngôi nhà bạn lại không phù hợp khiến căn nhà trở nên bí bách, nóng bức nhưng khách hàng lại không biết giải quyết các chi tiết kỹ thuật này ra sao…và rất nhiều vấn đề khác có thể phát sinh.

Lúc đó, bạn mới cuống cuồng lên và đi tìm đơn vị thiết kế, xây dựng để được tư vấn giải quyết hậu quả đó nhưng lúc đó, bạn sẽ vừa tốn công, tốn thời gian, tốn tiền của…Thay vào đó, khi có nhu cầu xây nhà, bạn hãy chuẩn bị hồ sơ thiết kế thật chi tiết, sau đó thuê một đơn vị thi công trọn gói hoàn thiện để có thể đảm bảo được tất cả mọi mặt và đương nhiên với kinh nghiệm của họ, sẽ giúp bạn tạo ra được một không gian sử dụng tối ưu nhất.

Tham khảo thêm bài viết thiết kế xây dựng nhà phố biệt thự

Công ty Cổ phần Thiết kế Kiến trúc Xây dựng Nhà ADC Home

✅Điểm nổi bật và khác biệt của ADC Home:

ADC Home là công ty có trụ sở tại Tp HCM, chúng tôi cung cấp các dịch vụ về kiến trúc và thi công xây dựng đáng tin cậy để giúp bạn có một ngôi nhà đẹp xuất sắc. ADC Home tự hào có được sự tin tưởng và hợp tác của nhiều khách hàng trong khắp các tỉnh thành Việt Nam. Các thiết kế và dịch vụ của Công ty ADC Home luôn có những điểm nổi bật và khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh khác trên thị trường. Đó là:

Công ty ADC Home cung cấp các dịch vụ nổi bật và khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh khác trên thị trường

1. Kinh nghiệm và chuyên môn

ADC Home có đội ngũ công nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Với bề dày kinh nghiệm thu thập được qua nhiều năm hoạt động, chúng tôi luôn đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của khách hàng.

2. Thiết kế sáng tạo và độc đáo

Chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến những giải pháp thiết kế sáng tạo và độc đáo, giúp tăng tính thẩm mỹ của công trình và tạo sự khác biệt cho sản phẩm của bạn.

3. Thi công - chất lượng công trình

Chúng tôi cam kết sử dụng các vật liệu và công nghệ tiên tiến nhất để đảm bảo chất lượng cao nhất cho công trình nhà bạn. Chúng tôi cũng có các quy trình kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo rằng mọi công trình đều đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.

4. Tiến độ đảm bảo

Chúng tôi cũng cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ đã thống nhất với khách hàng. Sự hài lòng của khách hàng là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi.

5. Dịch vụ hậu mãi tốt:

Sau khi hoàn thành dự án, chúng tôi vẫn luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc bảo trì và bảo dưỡng sản phẩm. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ hậu mãi tốt nhất để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.

Với những giá trị cốt lõi và phương châm hoạt động trên, Công ty ADC Home mong muốn được là người bạn đồng hành tin cậy của quý khách hàng trong việc xây dựng những công trình nhà ở ưng ý và chất lượng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá miễn phí.

✅Những ưu đãi, khuyến mãi bất ngờ dành cho khách hàng

☎️ Liên hệ: Hotline: 0902 998 442

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG ADC HOME.

✅ Follow us on: